万科操盘！广州黄埔又一旧改实施方案曝光……

去年8月，广州公共资源交易中心发布，黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村合作改造项目资格审查结果：正式认定万科联合体为该村改造合作企业。

据了解，该旧村项目拆迁安置总投资额约11.15亿元，村内的合法住宅建筑面积达8.64万平方米，有1处历史保建筑。

在确定改造主体的一年后（2022年8月），刘村洋城社旧村改造项目的实施方案也正式公布。

据悉，刘村（洋城岗片）的项目进展属于“已过会”一批，相对其他未批已拆未过会的项目会快一些。2021年12月份，刘村洋城片完成文保核查工作，目前，已经有大量房屋被拆，范围内有龙旋钟公祠；同期，刘村荷村片也完成了文保核查工作，平地区域的建筑大多已经拆平，尚未有重点保护对象。

洋城村，东接永和大道，南与刘村接壤，西与华甫村为邻，北临开源大道，毗邻中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、时代天韵等大型楼盘。距离最近的地铁站香雪站直线3公里，目前需要借助公交实现搭乘。

△洋城村项目效果图，最终以官方发布为准

据了解，该项目早就被纳入《广州市2019年城市更新项目和资金计划》片区策划项目中。2019年6月，洋城村进行了旧改相关表决工作；2019年10月，洋城村开启现场测量工作；2020年上半年，洋城的旧村相继开启旧改房屋拆迁工作；2020年11月，拆迁工作进入尾声；2021年1月，洋城旧村改造范围内现状房屋数据进行公示。

广州市黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村合作改造项目2021年8月18日表决合作企业！

最终，(主)万科企业股份有限公司(成)广州市展实投资服务有限公司,深圳汇成欣进实业有限公司为本项目的合作企业。项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。项目拆迁安置总投资额约人民币11.15亿元。

洋城村旧改项目对合作企业要求有总资产超200亿、净资产超50亿、注册资本金不低于10亿、接受 联合体投标等等。

洋城村民间叫做洋城岗村，隶属于刘村社区。始建于清朝乾隆年间，其开村族系为大名鼎鼎、人才辈出的萝岗钟氏。洋城岗之前其实不是叫洋城岗，是叫“龙旋岗”，解放后村民觉得龙旋岗这个名字不合适，取其谐音洋城岗，登记造册时称之为洋城村。

△洋城村范围（图源：萝岗香雪网） | 拍摄于2020年6月5日

项目紧邻万科金色梦想

周边房价4万/平左右

据了解，刘村社区，位于云埔街东部，辖内面积13.61平方公里，下辖9条自然村、13个经济社，包括华甫村、洋城村、刘村、格岗村、双井村、元岗村、岗贝村、荷村、南村。目前，整个刘村社区都已被列入黄埔区三旧改造范围内。

△云埔街—刘村格岗片旧村改造项目效果图

其中，据规划，洋城村所在的云埔街共有9个城市更新单元，总面积11.8平方公里。其中，YP02更新单元面积0.22平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋城岗旧村改造项目。

华甫荷村总规模为150万平方米，打造为居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体，成为广深科技创新走廊。

华甫村改造效果图，最终以官方发布为准

荷村改造效果图，最终以官方发布为准

来源：乐居城市更新、广粤新房笔记、城市更新政策库

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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